第一章概述

第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義

一、資產(chǎn)評(píng)估的概念(資產(chǎn)評(píng)估)

資產(chǎn)評(píng)估是指在某一時(shí)間點(diǎn)(評(píng)估基準(zhǔn)日)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)。

資產(chǎn)評(píng)估是指專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員(資產(chǎn)評(píng)估主體，2006年4月選定)根據(jù)國(guó)家規(guī)定和相關(guān)數(shù)據(jù)，根據(jù)特定目的，遵循適用原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)方法，按照法定程序?qū)Y產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和估計(jì)的過(guò)程。

資產(chǎn)評(píng)估六要素:主客體特定目的項(xiàng)目?jī)r(jià)值的類(lèi)型和方法。評(píng)價(jià)主體是指由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)評(píng)價(jià)。評(píng)估對(duì)象是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象(特定資產(chǎn))。

二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)(仔細(xì)看各自的內(nèi)容選擇)

(a)現(xiàn)實(shí)

現(xiàn)實(shí)是指以評(píng)估基準(zhǔn)期(日)為時(shí)間基準(zhǔn)，根據(jù)資產(chǎn)在該時(shí)間點(diǎn)的實(shí)際狀況，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和估算。

資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面:(2006年簡(jiǎn)答)1。資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)作為資產(chǎn)確認(rèn)、評(píng)估和報(bào)告的依據(jù)，只需要說(shuō)明當(dāng)前的資產(chǎn)狀況。2.在現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)上反思未來(lái)。3.現(xiàn)實(shí)強(qiáng)調(diào)客觀(guān)存在。

(2)市場(chǎng)化:資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和報(bào)告。(資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格可能高于或低于交易價(jià)格)

(三)可預(yù)測(cè)性:資產(chǎn)評(píng)估的可預(yù)測(cè)性是指利用資產(chǎn)未來(lái)時(shí)間和空間的潛力來(lái)解釋現(xiàn)實(shí)。

(4)公平:公平是指資產(chǎn)評(píng)估行為獨(dú)立于評(píng)估方，服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是資產(chǎn)業(yè)務(wù)任何一方?jīng)_突方的需要。

公平有兩種表現(xiàn)形式:一是資產(chǎn)評(píng)估按照公平、法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行，具有公平的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公平的技術(shù)基礎(chǔ)；第二，評(píng)估師通常是對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有興趣的第三方，這是公正性的組織基礎(chǔ)。

(五)咨詢(xún):咨詢(xún)是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專(zhuān)業(yè)評(píng)估意見(jiàn)。

三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)估價(jià)的區(qū)別

(a)事件發(fā)生的先決條件不同

會(huì)計(jì)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是建立在企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)基礎(chǔ)上的。資產(chǎn)評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)評(píng)估不能反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的評(píng)估行為。

(2)不同的目的

會(huì)計(jì)上的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是指用資產(chǎn)來(lái)表示資產(chǎn)，使金額能夠客觀(guān)地反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估就是從資產(chǎn)的角度來(lái)討論股權(quán)。

(3)不同的運(yùn)營(yíng)商:

資產(chǎn)評(píng)估是由企業(yè)的會(huì)計(jì)人員進(jìn)行的。資產(chǎn)評(píng)估工作除了資產(chǎn)評(píng)估和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)外，還需要工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)法等知識(shí)。

資產(chǎn)評(píng)估也與會(huì)計(jì)估價(jià)有關(guān):①會(huì)計(jì)估價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)。②價(jià)值單位相同，均以貨幣計(jì)量。

第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象

一、資產(chǎn)的含義

資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象是指被評(píng)估資產(chǎn)，即資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象。

《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》和《美國(guó)專(zhuān)業(yè)評(píng)估實(shí)務(wù)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(USPAP)并未直接給出資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)的定義，但明確指出了作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)與會(huì)計(jì)上的資產(chǎn)的區(qū)別。

(a)資產(chǎn)是一項(xiàng)權(quán)利

(二)資產(chǎn)是一種盈利能力

(三)資產(chǎn)必須歸某一主體所有和控制(產(chǎn)權(quán)歸屬明確)

比如，沒(méi)有辦法判斷城市和社會(huì)共享的財(cái)富的價(jià)值，比如定理和公式。(2006年入選)

二、資產(chǎn)的分類(lèi)

(1)按資產(chǎn)的現(xiàn)有形式分類(lèi):有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)

(2)按資產(chǎn)是否具有綜合盈利能力分類(lèi):單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)

單項(xiàng)資產(chǎn)是指單項(xiàng)資產(chǎn)和單項(xiàng)資產(chǎn)。

整體資產(chǎn)是指由一組單個(gè)資產(chǎn)組成的盈利資產(chǎn)復(fù)合體。(一般指企業(yè))

(3)按資產(chǎn)是否能獨(dú)立存在分類(lèi):能準(zhǔn)確參考的資產(chǎn)和不能準(zhǔn)確參考的資產(chǎn)

可以識(shí)別的資產(chǎn)是指可以獨(dú)立存在的資產(chǎn)。以上所列的有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)均為除商譽(yù)以外的可辨認(rèn)資產(chǎn)。

不確定性是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。

(4)按資產(chǎn)流動(dòng)性分類(lèi):短期資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)

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